繞開激烈的土拍大戰(zhàn)，保利置業(yè)通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所“曲線”拿地，成功入主了上海的靜安區(qū)兩宗宅地，僅耗資了8.5億元。
那么，保利置業(yè)是如何“曲線救國”、以8.5億元撬動總價54億元的上海靜安區(qū)中興地塊的呢？在業(yè)績承壓的背景下，保利置業(yè)今年業(yè)績表現(xiàn)如何，能否完成預(yù)定的500億元規(guī)模的年度目標？
8.5億“撬動”54億地塊
近日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露的信息顯示，保利置業(yè)集團有限公司通過一次報價，以底價8.5億元競得上海蘇河灣北部房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%的股權(quán)。
此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓于5月26日在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，轉(zhuǎn)讓方為上海蘇河灣（集團）有限公司，轉(zhuǎn)讓底價為8.5億元。
標的公司上海蘇河灣北部房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2023年2月9日，由上海蘇河灣（集團）有限公司全資控股，而后者則成立于2010年7月6日，由上海市靜安區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會全資持股。
資料顯示，上海蘇河灣北部房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2024年10月通過協(xié)議出讓方式，以總價54.17億元拿下靜安區(qū)中興社區(qū)兩宗地塊，樓面價分別為7.23萬元/平方米和7.12萬元/平方米。
目前，兩宗地塊均已獲得建筑工程施工許可證，股權(quán)交易完成后，這兩宗地塊將由保利置業(yè)操盤開發(fā)。
不過，據(jù)公開信息，根據(jù)上海申北會計師事務(wù)所有限公司的審計報告和財務(wù)報表，上海蘇河灣北部房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2024年虧損利潤472.99萬元，截至2025年3月31日資產(chǎn)總計58.99億元，負債43.08億元。
保利置業(yè)此次以小取大，尤其是繞開了當(dāng)下競爭激烈的上海土拍，僅以一次報價就獲得了靜安區(qū)兩幅宅地51%的股權(quán)。作為近年來炙手可熱的靜安區(qū)北邊的改善板塊，靜安區(qū)中興社區(qū)板塊的地價早已是“水漲船高”。比如，2023年10月，保利發(fā)展以15.46億元競得靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元280-06地塊，成交樓面價為81198元/平方米，溢價率也達到了9.7%，這塊地就在保利置業(yè)入股的兩幅宅地附近，同屬于中興社區(qū)板塊。目前，保利發(fā)展中興社區(qū)地塊已經(jīng)取名為保利·永興里于2024年11月開盤，售價為12.5萬元/平方米。
截至目前，靜安中興社區(qū)板塊待售及在售共10個住宅項目，均價在12萬-14萬元/平方米之間，其中，靜安璽樾均價12.6萬元/平方米，萬科·中興傲舍均價約13.3萬元/平方米。
總體來看，在成本方面，保利置業(yè)相比于周邊競品仍有優(yōu)勢，為未來利潤留足了空間，但是面臨著萬科、保利發(fā)展等實力競爭對手，最終去化如何還需產(chǎn)品力來說話。
業(yè)績承壓，斥資超百億“補倉”
盡管保利置業(yè)總部在上海，但其上海住宅項目并不算多，且大多數(shù)處于尾盤狀態(tài)。
據(jù)2024年財報，保利置業(yè)在上海共有17個住宅項目，其中代建項目1個、在建待售1個、在售2個，另有13個處于交付尾盤銷售狀態(tài)。
今年5月9日，保利置業(yè)在上海楊浦區(qū)“補倉”，以42.41億元競得楊浦濱江地塊，溢價率26.3%，高出起始價約8.8億元，創(chuàng)下楊浦濱江樓面價新高。加上此次入股的這兩宗地塊，以及與華麗家族聯(lián)合打造的“迷你”豪宅項目蘭桂坊855（出讓面積僅0.44萬平方米），保利發(fā)展在上海的待售項目為3個。
除了上海外，保利置業(yè)還在廣州、杭州等地高溢價拿地。1月27日，保利置業(yè)以38億元底價成功競得廣州荔灣陸居路AF020210、AF020244地塊；3月28日，保利置業(yè)競得杭州三墩單元XH010401-17（1）地塊，成交總價10.44億元，成交樓面價22890元/平方米，溢價率高達63.38%；5月21日，以17.09億元拿下杭州西湖區(qū)三墩單元XH010401-24地塊。截至目前，保利置業(yè)拿地金額已經(jīng)超過百億元，且所拿地塊多集中在華東區(qū)域。
保利置業(yè)激進“補倉”的背后也與其銷售目標相關(guān)。原先，保利置業(yè)曾提出，2020年-2025年銷售額達到千億的目標，如今這個目標短時間已難以實現(xiàn)。按照今年的計劃，保利置業(yè)管理層提出“維持500億元”的銷售目標。
為完成這一目標，保利置業(yè)在華東區(qū)域不惜以高溢價緊急補倉，畢竟，按照往年銷售情況來看，華東區(qū)域是保利置業(yè)銷售來源的大頭，所占份額達到40%以上。
此外，今年對于保利置業(yè)來說也是扭轉(zhuǎn)經(jīng)營局面至關(guān)重要的一年。財報顯示，2024年，保利置業(yè)實現(xiàn)收入約402.08億元，同比下降1.8%；歸母凈利潤1.83億元，同比下降87.3%。在利潤承壓的背景下，此次保利置業(yè)曲線拿地，開辟第二戰(zhàn)場，也或為未來利潤增長創(chuàng)造了空間。
對比去年一季度的業(yè)績，今年，保利置業(yè)開年的表現(xiàn)不錯，一季度歸母凈利潤錄得1.6億元，實現(xiàn)了扭虧為盈。
那么，在全力補倉的局面下，今年，保利發(fā)展會持續(xù)扭轉(zhuǎn)戰(zhàn)局嗎？
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對 柳寶慶
