浙江上虞富豪陳建成家族旗下的臥龍地產(chǎn)，又一次跨界了。
近日，臥龍地產(chǎn)公告稱，經(jīng)公司申請，并經(jīng)上海證券交易所辦理，公司證券簡稱將自2025年5月15日起由“臥龍地產(chǎn)”變更為“臥龍新能”，徹底將“地產(chǎn)”二字從資本市場的名片上抹去。
變更背后，是臥龍地產(chǎn)的又一次業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向，布局新能源領(lǐng)域。
這家偏居一隅的區(qū)域房企，早已不是第一次嘗試跨界突圍。從游戲到礦產(chǎn)，臥龍地產(chǎn)此前的多元化嘗試均未能打開新局面。如今，房地產(chǎn)規(guī)模持續(xù)收縮，注入的新能源業(yè)務(wù)業(yè)績不佳，勢必會拖累臥龍地產(chǎn)的業(yè)績表現(xiàn)，未來之路依然充滿挑戰(zhàn)。
“二代”走到臺前，跨界游戲產(chǎn)業(yè)
說起“臥龍”，在房地產(chǎn)行業(yè)，壓根排不上名號。但是其背后的掌舵人陳建成，卻是電機(jī)領(lǐng)域大佬，所經(jīng)營的電機(jī)業(yè)務(wù)，在行業(yè)內(nèi)是龍頭企業(yè)。
這位1959年出生于浙江紹興上虞聯(lián)豐村的企業(yè)家，30年前和同鄉(xiāng)合伙承包舊廠房，辦起了上虞多速微型電機(jī)廠，經(jīng)過40多年的發(fā)展，把臥龍電驅(qū)做到了全球電機(jī)業(yè)第二，成就了一段草根逆襲的傳奇。
但地產(chǎn)板塊的故事沒那么順?biāo)臁?007年借殼上市的臥龍地產(chǎn)，自2016年起就開啟了“跨界狂魔”模式：先撲向游戲產(chǎn)業(yè)，又轉(zhuǎn)頭扎進(jìn)礦產(chǎn)領(lǐng)域，轉(zhuǎn)型步伐快得讓人眼花繚亂。
2015年初，陳建成33歲的女兒陳嫣妮接棒董事長，但這位“企二代”并沒有選擇守成。盡管2016年收購墨麟股份折戟，次年卻果斷拿下君海網(wǎng)絡(luò)，甚至喊出“地產(chǎn)+游戲”雙主業(yè)口號。
2017年—2019年這三年，君海網(wǎng)絡(luò)股份完成了對賭協(xié)議，臥龍地產(chǎn)的盈利也出現(xiàn)了增長。但是此后業(yè)績“變臉”，君海網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)虧損，被剔除出合并報(bào)表。
2021年11月份，陳嫣妮辭去臥龍地產(chǎn)董事長職位，為這場跨界試驗(yàn)畫上了耐人尋味的休止符。
再次轉(zhuǎn)型，礦產(chǎn)業(yè)務(wù)“高開低走”
之后，臥龍地產(chǎn)又將轉(zhuǎn)型目光瞄準(zhǔn)礦產(chǎn)業(yè)務(wù)。
2022年，臥龍地產(chǎn)先購買臥龍電驅(qū)全資子公司上海臥龍礦業(yè)有限公司100%股權(quán)，又購買臥龍控股持有的臥龍礦業(yè)98%股權(quán)和馬哲持有的臥龍礦業(yè)2%股權(quán)。這一連串操作下來，臥龍地產(chǎn)搖身一變成了“礦老板”。
臥龍地產(chǎn)表示，公司將引入以銅精礦為主的礦產(chǎn)金屬產(chǎn)品加工業(yè)務(wù)，有效分散臥龍地產(chǎn)當(dāng)前房地產(chǎn)單一主業(yè)運(yùn)營帶來的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，提升上市公司的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
伴隨著業(yè)務(wù)變化，2023年4月8日，臥龍地產(chǎn)上市主體“臥龍地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司”變更名稱為“臥龍資源集團(tuán)股份有限公司”。
臥龍地產(chǎn)稱，公司為一家穩(wěn)健區(qū)域性房地產(chǎn)上市企業(yè)，受房地產(chǎn)政策調(diào)控及行業(yè)競爭激烈等影響，單一業(yè)務(wù)面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)，為實(shí)現(xiàn)上市公司健康可持續(xù)發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級，防范業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，2022年公司拓展礦產(chǎn)貿(mào)易業(yè)務(wù)，開拓客戶資源，搭建貿(mào)易平臺；公司在繼續(xù)深耕成熟區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時(shí)，擴(kuò)大有色金屬貿(mào)易規(guī)模，并逐步開拓其他業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)多元化經(jīng)營格局。
剛開始的兩年，臥龍地產(chǎn)的礦業(yè)業(yè)績增長明顯。2022年，臥龍地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入47.35億元，其中礦產(chǎn)貿(mào)易收入30.95億元，同比增長247.91%。不過房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售收入16.27億元，同比減少34.71%。2023年，礦產(chǎn)貿(mào)易收入34.71億元，同比增加12.13%；房產(chǎn)銷售收入12.57億元，同比減少22.74%。
進(jìn)入2024年，臥龍地產(chǎn)的礦業(yè)貿(mào)易也出現(xiàn)下行趨勢。年報(bào)顯示，2024年，臥龍地產(chǎn)礦產(chǎn)貿(mào)易業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售收入同比減少28.62%，房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售收入同比下降15.35%。
于是，臥龍地產(chǎn)開始了第三次跨界轉(zhuǎn)型。
第三次轉(zhuǎn)型背后的資本迷局
今年1月，臥龍地產(chǎn)公告稱，擬收購臥龍電驅(qū)持有的四家公司股權(quán)，分別是龍能電力43.21%股權(quán)、臥龍儲能80%股權(quán)、臥龍氫能51%股權(quán)和舜豐電力70%股權(quán)；同時(shí)，收購臥龍控股持有的龍能電力1.69%股權(quán)。
臥龍置業(yè)持有臥龍地產(chǎn)44.84%的股權(quán)，臥龍控股持有臥龍置業(yè)的77.245％股權(quán)，臥龍電驅(qū)持有臥龍置業(yè)22.755%股份，因此這是一次關(guān)聯(lián)交易，“從左手倒右手”。
對于該筆收購，臥龍地產(chǎn)稱，公司積極尋求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，向新能源產(chǎn)業(yè)方向發(fā)展，增加新的利潤增長點(diǎn)，為公司未來發(fā)展注入新動(dòng)能。
但翻開賬本一看，上述四家公司，有三家都是虧損狀態(tài)。2024年前三季度，臥龍儲能虧損1434.23萬元，臥龍氫能虧損364.63萬元，舜豐電力虧損36.88萬元。唯一賺錢的龍能電力，凈利潤8944萬元看似不錯(cuò)，可上半年下滑5.73%，頹勢初現(xiàn)。
有意思的是，這邊剛把新能源資產(chǎn)裝進(jìn)來，那邊就開始甩賣礦業(yè)資產(chǎn)。4月12日，臥龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬出售臥龍礦業(yè)（上海）有限公司90%的股權(quán)，全力發(fā)展新能源業(yè)務(wù)。
隨著業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)變，臥龍地產(chǎn)再次更名。4月30日，臥龍地產(chǎn)公告稱，為符合公司未來發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營需要，且新能源業(yè)務(wù)未來將為公司利潤提供重要支撐，同時(shí)新能源產(chǎn)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)為成熟運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，在業(yè)內(nèi)深耕多年，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，公司名稱從“臥龍資源集團(tuán)股份有限公司”已變更為“臥龍新能源集團(tuán)股份有限公司”。
四家公司，三家虧損，臥龍地產(chǎn)為何還要收購？這背后或許藏著陳建成的資本算盤。事實(shí)上，在此之前，陳建成一直想拆分龍能電力上市，但是未能成功。此次將能源資產(chǎn)裝入臥龍地產(chǎn)，除了能幫助臥龍電驅(qū)甩掉包袱外，還能給臥龍地產(chǎn)的未來發(fā)展帶來想象空間。
但是如今的臥龍地產(chǎn)，房地產(chǎn)和礦業(yè)業(yè)務(wù)都在下行。2024年，臥龍地產(chǎn)營業(yè)收入36.1億元，同比下降24.08%，歸屬于上市公司股東的凈利潤4086.29萬元，同比下降75.15%。
尤其是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，區(qū)域性明顯，多年來集中在清遠(yuǎn)、紹興、武漢三個(gè)區(qū)域，且過去三年的收入徘徊在十多億，規(guī)模甚小。
可以預(yù)見的是，短期內(nèi)，注入能源公司，將給臥龍地產(chǎn)的業(yè)績帶來挑戰(zhàn)。何時(shí)能實(shí)現(xiàn)增長，還是一個(gè)未知數(shù)。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 段文平
編輯 楊娟娟
校對 陳荻雁
