“今年以來購房的人挺多的，五一假期有所回落，近期又回升了?！?月11日，一名北京的房產(chǎn)中介表示，近期小戶型成交比較多。

5月7日，央行官宣“降準(zhǔn)降息”、降低公積金貸款利率。隨后，北京、深圳等諸多城市接連跟進(jìn)新政，宣布個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上首套房利率降至2.6%。

各地相繼落地個(gè)人住房公積金貸款新政后，購房市場(chǎng)也在悄然變化。

“公積金利率降0.25%”“貸款壓力直接減輕”在社交平臺(tái)上，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)成為網(wǎng)友熱議話題。有已購房者對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)記者表示，后悔提前購房了。也有準(zhǔn)備購房的觀望者認(rèn)為，整體房?jī)r(jià)仍處于高位，仍將保持觀望。

中指研究院指出，本次調(diào)整后，預(yù)計(jì)每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求。本次公積金貸款利率下調(diào)，預(yù)計(jì)對(duì)于部分城市下調(diào)住房商業(yè)貸款利率也將釋放一定空間。

市場(chǎng)回暖

中介稱定房速度加快 “小戶型成交比較多”

“后悔提前買房了。”來自廣東的羅先生表示，自己于兩年前購置了一套房，首付20%即27萬元，采取公積金和商貸組合貸的貸款方式，貸款期限30年，每月需還款4800元。

“現(xiàn)在定房速度特別快，有的是看了兩天就定了?！?月11日，一名北京豐臺(tái)區(qū)的房產(chǎn)中介透露，最近兩天她所在的門店附近就成交了三、四套房，房?jī)r(jià)下跌后，此前一套售價(jià)800萬-900萬元的房子，當(dāng)前已降至700多萬元。

該中介稱，近期小戶型成交比較多，部分40-50平方米的小戶型房子，首付15%，僅30萬-40萬元。

“今年以來買房的人比去年、前年多了很多。”有北京房產(chǎn)中介稱，今年春節(jié)后迎來一波“小陽春”，之后一般4月到8月成交量都相對(duì)較平穩(wěn)。相較于改善型住房需求，剛需型住房需求和學(xué)區(qū)房需求的購房者更多。

多位北京房產(chǎn)中介稱，當(dāng)前，房?jī)r(jià)已處于歷史地位且相對(duì)平穩(wěn)。另有房產(chǎn)中介稱，當(dāng)前樓市處于買方市場(chǎng)，只要客戶想買都好商量，客戶選擇性多，掌握主動(dòng)權(quán)。

政策落地

各地跟進(jìn)調(diào)整 房地產(chǎn)供需關(guān)系進(jìn)一步改善

5月7日，央行行長(zhǎng)潘功勝在國新辦發(fā)布會(huì)上表示，將降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。

隨后，各地跟進(jìn)調(diào)整公積金貸款利率。5月8日，北京住房公積金管理中心發(fā)布公告稱，2025年5月8日（含）之后新發(fā)放的貸款，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.525%和3.075%。

對(duì)于2025年5月8日（不含）以前發(fā)放的，期限在一年（含一年）以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款，2025年5月8日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息；期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款，2025年5月8日后仍執(zhí)行原利率，自2026年1月1日（含）開始，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率。

同日，據(jù)深圳市住房公積金中心、廣州住房公積金管理中心消息，根據(jù)央行決定，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

目前已有北京、上海、深圳、廣州、長(zhǎng)沙、西安、寧波、南京、昆明、哈爾濱、銀川、河南等多地發(fā)布通知落實(shí)下調(diào)公積金貸款利率新政，其中多地明確了存量房貸利率調(diào)整政策。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系在進(jìn)一步改善，總體上購房需求在積極釋放，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)也將會(huì)產(chǎn)生積極影響，金融政策改善供求關(guān)系進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展，增加了確定性和市場(chǎng)信心。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出。

金融監(jiān)管資深專家周毅欽表示，需求方面，隨著公積金房貸利率下調(diào)，一定程度上繼續(xù)減輕購房者還款壓力，刺激剛需和改善型需求，對(duì)于部分原有的觀望者來說，可能會(huì)出手買房。供給方面，開發(fā)商資金回籠預(yù)期改善，房企利用利率下調(diào)帶來的融資成本降低優(yōu)勢(shì)，積極盤活存量項(xiàng)目，加快消化庫存的進(jìn)度。長(zhǎng)期來看，此次政策調(diào)整有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，避免房?jī)r(jià)因供過于求過度下跌，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。

商貸利率走勢(shì)

受公積金利率調(diào)整影響不大 或隨LPR下調(diào)

本次個(gè)人住房公積金利率下調(diào)是否會(huì)帶動(dòng)商貸利率下調(diào)？嚴(yán)躍進(jìn)指出，雖然個(gè)人住房公積金利率調(diào)整對(duì)商貸影響不大，但商貸利率或隨貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR下調(diào)而下調(diào)。

周毅欽認(rèn)為，央行此次政策利率下調(diào)后，預(yù)測(cè)將會(huì)牽引五年期LPR下行，具體調(diào)整待5月20日LPR公布后，預(yù)計(jì)五年期價(jià)格可能同步下調(diào)0.1%。對(duì)于房貸客戶來說，如果存量房貸采用浮動(dòng)利率機(jī)制，其實(shí)際生效時(shí)間取決于貸款合同的重新定價(jià)周期。公積金利率調(diào)整往往領(lǐng)先商貸利率變化，后續(xù)商貸利率進(jìn)一步下行，保持兩者合理價(jià)差，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

盡管如此，也有房產(chǎn)中介告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者，當(dāng)前買房的人不太多，觀望者比較多。有準(zhǔn)備購房的觀望者李先生稱，考慮到房?jī)r(jià)、就業(yè)等因素，不會(huì)調(diào)整購房計(jì)劃，仍保持觀望。

“從公積金政策來說，現(xiàn)在買或等等，其公積金利率都是按目前最優(yōu)惠的政策推進(jìn)的。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，單純看當(dāng)前政策，對(duì)于5月8日以后購房者來說，無論何時(shí)購房都享受同樣的公積金利率，也即比5月8日之前的公積金利率低0.25%。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，當(dāng)然購房方面的決策很復(fù)雜。在理解政策和消化政策的同時(shí)，也要關(guān)注各地房?jī)r(jià)的走勢(shì)。至少部分城市優(yōu)質(zhì)房源是搶手的，這方面更要把握政策利好和市場(chǎng)走勢(shì)。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐雨婷 編輯 陳莉 校對(duì) 劉軍