“大浪淘沙始見金”，在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整之際，風險和機遇并存，逆流而上的房企仍然能夠穿越周期，為股東實現(xiàn)回報。
在年報季尾聲之時，新京報貝殼財經(jīng)以2024年房企銷售額排行榜50強（參照中指研究院公布名單）為基礎(chǔ)，選取其中的上市房企，推出《2024年上市房企歸母凈利潤排行榜》。以此觀察50強房企中誰是“利潤王”？誰能在逆境中保持盈利穩(wěn)增？誰能跨越周期帶給股東持續(xù)性回報？
華潤趕超中海成為新晉“利潤王”
根據(jù)新京報貝殼財經(jīng)統(tǒng)計，2024年，歸母凈利潤排名前10位的房企分別是華潤置地、中國海外發(fā)展（簡稱“中海”）、龍湖集團、保利發(fā)展、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團、綠城中國、中國金茂和越秀地產(chǎn)，其中超過百億元的僅有3家房企，分別是華潤、中海和龍湖。
從2024年房企歸母凈利潤排位來看，最大的變化是中海丟了“利潤王”的名號；華潤置地迎頭而上，以255.8億元的歸母凈利潤成為新晉的“利潤王”，這也得益于華潤置地擁有經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)等高利潤率板塊帶來的利潤支撐。而銷售額排行榜第一名的保利發(fā)展，在歸母凈利潤排行中跌出前三，位居第四名，其歸母凈利潤總額僅為第一名華潤置地的1/5。
值得一提的是，在民營房企生存面臨挑戰(zhàn)的局面下，龍湖集團以104.01億元的歸母凈利潤摘得第三名，成為民營房企中最能盈利的房企。
在入選房企中，僅有3家上市房企的歸母凈利潤同比實現(xiàn)了正增長，分別為濱江集團、中國金茂、新城控股。
去年首度闖入房企銷售榜前十的濱江集團在2024年實現(xiàn)營業(yè)收入約691.51億元，同比減少1.83%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約25.46億元，同比增加0.66%。
而中國金茂扭虧為盈的主要原因為“三費”下降、計提資產(chǎn)減值撥備減少。2024年，中國金茂實現(xiàn)公司所有者應(yīng)占溢利10.65億元，而去年同期虧損68.97億元。此外，得益于“地產(chǎn)+商業(yè)”雙輪驅(qū)動的模式，新城控股歸母凈利潤為7.52億元，同比增長2.07%。
萬科、金地、美的置業(yè)等由盈轉(zhuǎn)虧
2024年，最出乎意料的是萬科的巨額虧損，在50強上市房企盈利排行中墊底。年報數(shù)據(jù)顯示，萬科去年實現(xiàn)營業(yè)收入3431.76億元，同比下降26.32%；歸屬母公司凈利潤-494.78億元，由上年的盈利轉(zhuǎn)為大幅虧損，這也是萬科自1991年上市以來的首次年度虧損。
萬科也對外表示，2024年凈利潤出現(xiàn)虧損，主要是對部分項目計提存貨跌價準備，部分其他應(yīng)收賬款需要計提減值，非主業(yè)財務(wù)投資基于成本法核算出現(xiàn)一定虧損以及部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價格低于賬面值。
同時，2024年由盈轉(zhuǎn)虧的房企還有北京城建、美的置業(yè)、金地集團等。
其中，曾經(jīng)的“招保萬金”之一的金地集團也出現(xiàn)了上市以來的首次虧損。對于歸母凈利潤虧損，金地集團方面表示，受到銷售規(guī)模的縮減、開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模的減少、結(jié)算毛利率的下滑，以及部分資產(chǎn)計提減值等因素的綜合影響。尤其重要的影響是，2024年金地集團對部分資產(chǎn)計提的減值損失高達66.92億元，成為導(dǎo)致利潤虧損的關(guān)鍵因素。
此外，出險房企融創(chuàng)中國、碧桂園、遠洋集團、世茂集團在2024年仍然出現(xiàn)巨額虧損，其中，融創(chuàng)中國、世茂集團虧損擴大，而碧桂園、遠洋集團、旭輝控股等虧損收窄。
在業(yè)內(nèi)人士看來，在房地產(chǎn)行業(yè)整體面臨調(diào)整之際，一方面，房企經(jīng)營面的改善依賴于行業(yè)整體市場情況的改善，另一方面也需要企業(yè)反躬自省，在負債、規(guī)模、利潤方面取得平衡，才能夠行穩(wěn)致遠。
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 制圖 師春雷
校對 穆祥桐
