9月24日上午，國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，中國人民銀行行長潘功勝表示，將年底前到期的經(jīng)營性物業(yè)貸款和“金融16條”這兩項政策文件延期到2026年底，“原來這兩份文件是今年底到期，我們和金融監(jiān)管總局一起，把這兩份文件延長到2026年底?！?br>
經(jīng)營性物業(yè)貸款和“金融16條”這兩項政策延期意味著什么？對房地產(chǎn)行業(yè)來說有哪些影響？
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出：“對兩項政策做出一個延期的動作，源于政策還有存在的必要性。其中，‘金融16條’從整個行業(yè)紓困出發(fā)，全方位為房企擴大融資渠道。經(jīng)營性物業(yè)貸款則進一步支持企業(yè)融資。目前，兩項政策已到臨近的期限，但整個行業(yè)仍在保交樓，包括企業(yè)整體經(jīng)營情況、現(xiàn)金流、償債壓力等方面還面臨較大壓力?！?/p>
經(jīng)營性物業(yè)貸有力支持房企融資
2024年1月，中國人民銀行辦公廳、國家金融監(jiān)督管理總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》，細化了經(jīng)營性物業(yè)貸款業(yè)務管理口徑、期限、額度、用途等要求，有利于規(guī)范商業(yè)銀行展業(yè)。通知要求各商業(yè)銀行要認真學習領會經(jīng)營性物業(yè)貸款新規(guī)精神，用好用足政策空間，幫助優(yōu)質房企盤活存量資產(chǎn)，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進解讀稱：“經(jīng)營性物業(yè)貸款政策是2024年初出臺的政策，是對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商落實的貸款業(yè)務，有助于相關商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營中確保資金的安全和穩(wěn)健，也有助于促進商業(yè)地產(chǎn)項目的有序經(jīng)營?！?/p>
今年以來，經(jīng)營性物業(yè)貸有力地支持了民營房企的融資。4月10日，人民銀行上海總部、國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局組織召開上海經(jīng)營性物業(yè)貸款集中簽約會議，有8家滬上主要商業(yè)銀行以及龍湖集團、張江集團、南豐集團、大華集團等12家房地產(chǎn)企業(yè)參會，簽約貸款金額146億元。
經(jīng)營性物業(yè)貸對于此前布局商業(yè)地產(chǎn)的民營房企可謂是“甘霖”。以龍湖集團為例，今年上半年，龍湖經(jīng)營性物業(yè)貸款凈增219億元，同時，龍湖正在用經(jīng)營性物業(yè)貸款置換其他類型債券，將債務成本降低，拉長接待年限。
再以新城控股為例，該公司在今年一季度實現(xiàn)融資的30多億元中，有2/3來自于經(jīng)營性物業(yè)貸。新城發(fā)展管理層也在上半年的業(yè)績會上表示，今年到期的公開債務用經(jīng)營性物業(yè)貸覆蓋，甚至是覆蓋基礎上再多貸一點用于集團各方面資金的調(diào)劑。
房企存量融資將能進一步展期
而“金融16條”則為2022年11月央行與銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》的簡稱?！敖鹑?6條”涵蓋支持房企融資、做好“保交樓”金融服務、做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、加大住房租賃金融支持力度等六大方面。
嚴躍進指出：“‘金融16條’開啟了全方位金融支持房地產(chǎn)的政策，直擊房企債務違約和購房成本過高的問題，由此也開啟了全方位的房貸寬松周期，有利于促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展?！?/p>
“金融16條”政策執(zhí)行至今將近兩年。兩年間，房企融資面獲得改善，出險房企（指面臨經(jīng)營風險或財務困境的房企）債務重組不斷有成功案例，“保交樓”任務完成步伐加快，政策取得了積極的效果。
從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，今年1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約6.99萬億元，同比下降20.2%，全國房企到位資金額已經(jīng)連續(xù)5個月出現(xiàn)跌幅收窄的態(tài)勢。
同時，在保交樓專項專項借款和配套融資的支持下，國家金融監(jiān)督管理總局和住建部同時建立了城市房地產(chǎn)投資協(xié)調(diào)機制，截至目前，商業(yè)銀行已審批白名單項目超過5700個，審批通過融資金額達到1.43萬億，支持400余萬套住房如期交付。
在中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜看來，“金融16條”有關政策適用期限延期到2026年底，表明金融機構對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，將能進一步展期。2024年1-8月，TOP100房企銷售總額同比下降38.5%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降20.2%，房地產(chǎn)行業(yè)債券融資總額同比下降29.7%?！霸诜科箐N售、融資仍然明顯下降的情況下，房企已有的開發(fā)貸及信托貸款能夠展期，將能有效緩解房企償債壓力?！?br>
嚴躍進進一步表示：“這兩項政策延期會同今日央行宣布的下調(diào)存款準備金率、下調(diào)存量房貸利率、降低二套首付比、保障性住房再貸款、支持房企收購存量土地等，一起全方位促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。”
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 穆祥桐
