“近期看房的人比3月份少了，我將掛牌價(jià)降了2萬(wàn)元，希望能吸引到一些買家?！北本┑膭⑴糠Q，去年底，她將一套西城區(qū)的“老舊小”掛在了二手房交易平臺(tái)上，希望賣舊買新，“春節(jié)后的確有不少看房者，但近期似乎有所降溫?！?/p>
“小陽(yáng)春”過(guò)后，4月北京二手房咨詢量、帶看量和成交量均較3月有所回落，但網(wǎng)簽量為1.56萬(wàn)套，仍維持相對(duì)高位。市場(chǎng)節(jié)奏有所放緩，在售房源增加，賣方掛牌價(jià)逐步回歸理性。而且不乏有急售業(yè)主主動(dòng)調(diào)價(jià)，但手持優(yōu)質(zhì)房源的業(yè)主仍堅(jiān)持高價(jià)，市場(chǎng)供需雙方的博弈加劇。相比之下，買方仍占議價(jià)優(yōu)勢(shì)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月份，隨著北京二手房掛牌量持續(xù)增加，二手房業(yè)主或面臨較大的價(jià)格壓力。
二手房市場(chǎng)活躍度現(xiàn)季節(jié)性回落，掛牌量增加
隨著春節(jié)積壓需求和入學(xué)需求在3月份集中釋放，進(jìn)入4月份之后，北京二手房市場(chǎng)活躍度有所下降。據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月份北京二手房住宅網(wǎng)簽15569套，環(huán)比下降19.05%，同比上漲16.59%。
在北京鏈家研究院分析師冷會(huì)看來(lái)，4月二手房市場(chǎng)逐步回歸常態(tài)，咨詢量、帶看量和成交量均較3月有所下降，但與去年同期相比有小幅增長(zhǎng)。從歷史交易數(shù)據(jù)來(lái)看，進(jìn)入4月后，由于客戶群體變化與需求變化，市場(chǎng)節(jié)奏通常會(huì)有所放緩，屬季節(jié)性規(guī)律。
在心態(tài)方面，冷會(huì)認(rèn)為，今年以來(lái)買賣雙方均較為理性，市場(chǎng)預(yù)期保持平穩(wěn)。賣方調(diào)漲預(yù)期不高，買方入市也比較審慎。在此背景之下，4月份成交節(jié)奏總體平穩(wěn)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)林肯公園一店店長(zhǎng)王元珂也表示，目前是季節(jié)性調(diào)整，4月為傳統(tǒng)樓市淡季。其中，亦莊4月份咨詢、帶看量環(huán)比微降。從市場(chǎng)整體特點(diǎn)來(lái)看，分化依然嚴(yán)重，其中，剛需、學(xué)區(qū)房熱銷，改善房源則表現(xiàn)一般。而且成交節(jié)奏較快，主要原因是部分購(gòu)房者希望趕在5月30日前拿到房產(chǎn)辦理入學(xué)登記。買賣雙方心態(tài)穩(wěn)定，賣方?jīng)]有大幅上浮報(bào)價(jià)，談判時(shí)配合意愿度也較高。
值得關(guān)注的是，4月北京二手房掛牌量仍在繼續(xù)增加，市場(chǎng)依然面臨一定的去化壓力。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)，4月北京二手房（麥田覆蓋樓盤）掛牌量和3月相比增加3.7%。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中海九號(hào)公館店經(jīng)理尹樹寶介紹，豐臺(tái)科技園4月新增掛牌量環(huán)比增長(zhǎng)5%-10%，業(yè)主因市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)弱或因置換需求等原因，選擇掛牌出售。
與此同時(shí)，亦莊門店房源掛牌量環(huán)比也有所增加?！耙?yàn)槌山涣糠€(wěn)定，隨著成交熱度的持續(xù)，房東賣房的信心增加?！蓖踉嬲f(shuō)。
去化壓力加大，急售房東或率先降價(jià)妥協(xié)
價(jià)格一直是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月份，4月份北京二手房（麥田覆蓋樓盤）掛牌均價(jià)為8.71萬(wàn)元/平方米，和上月相比下降0.7%，同比下降2.9%。4月份北京二手房議價(jià)空間和3月相比，縮小0.27個(gè)百分點(diǎn)，但買家依舊占據(jù)明顯的議價(jià)優(yōu)勢(shì)，二手房依舊處于買方市場(chǎng)。
從成交結(jié)構(gòu)上看，冷會(huì)表示，4月中心城區(qū)成交占比有所下降，進(jìn)而導(dǎo)致全市成交均價(jià)出現(xiàn)小幅結(jié)構(gòu)性下降。但從各區(qū)情況看，多數(shù)城區(qū)價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，價(jià)格波動(dòng)幅度處于合理運(yùn)行區(qū)間。
據(jù)尹樹寶介紹，春節(jié)后的“小陽(yáng)春”熱度逐漸消退，政策效果減弱，購(gòu)房者回歸觀望，議價(jià)空間為3%-5%，如果遇到急售業(yè)主為了快速成交，可能會(huì)讓利5%-8%。比如，亦莊南海家園一套90平方米兩居，房東報(bào)價(jià)390萬(wàn)元，因用錢急售而下調(diào)20萬(wàn)元，吸引3組意向客戶同時(shí)約談，最終從調(diào)價(jià)到成交僅用了三天時(shí)間。
對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)，尹樹寶表示，現(xiàn)在買方更謹(jǐn)慎，觀望情緒加重，傾向于多次對(duì)比或壓低報(bào)價(jià)，尤其是購(gòu)買高總價(jià)房源的買家更為明顯，但是剛需買家則出現(xiàn)加速入場(chǎng)的情形。與此同時(shí)，賣方掛牌預(yù)期逐步回歸理性，急售業(yè)主主動(dòng)調(diào)價(jià)，但優(yōu)質(zhì)房源業(yè)主仍堅(jiān)持高價(jià)，買賣博弈加劇，預(yù)計(jì)5月市場(chǎng)整體趨勢(shì)量穩(wěn)價(jià)平、分化延續(xù)。
對(duì)于5月的市場(chǎng)，王元珂認(rèn)為，4月份成交價(jià)雖然和3月持平，但帶看量、成交量環(huán)比略微下降，隨著“小陽(yáng)春”熱度退去，接下來(lái)如果沒有新政出臺(tái)，成交量會(huì)減少且?guī)?dòng)價(jià)格微跌，因?yàn)闀?huì)有部分急售房東率先降價(jià)妥協(xié)。
在麥田分析人士看來(lái)，隨著“小陽(yáng)春”影響減弱，若當(dāng)前市場(chǎng)政策維持平穩(wěn)，5月份市場(chǎng)活躍度或和4月下半月市場(chǎng)活躍度相當(dāng)。疊加“五一”小長(zhǎng)假的影響，預(yù)計(jì)5月北京二手房網(wǎng)簽量較4月份或略有回落。此外，隨著北京二手房掛牌量持續(xù)增加，去化壓力不斷加大，二手房業(yè)主或面臨較大的價(jià)格壓力，預(yù)計(jì)5月份二手房市場(chǎng)會(huì)延續(xù)目前“以價(jià)換量”的態(tài)勢(shì)。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟
校對(duì) 翟永軍
