2024年是“保交房”攻堅(jiān)戰(zhàn)最為關(guān)鍵的一年。
2024年12月24日至25日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上透露，2024年以來(lái)，中國(guó)持續(xù)打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，已交付住房338萬(wàn)套，完成既定目標(biāo)。
同時(shí)，百?gòu)?qiáng)企業(yè)交付情況也出爐。1月7日，根據(jù)億翰智庫(kù)發(fā)布的2024年典型房企交付套數(shù)排行榜顯示，2024年TOP50房企合計(jì)交付房屋約303.9萬(wàn)套。其中，2024年交付套數(shù)位居榜首的仍是碧桂園，全年交付套數(shù)約38萬(wàn)套。中海地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、綠城中國(guó)、萬(wàn)科地產(chǎn)、保利發(fā)展、綠地集團(tuán)等企業(yè)的交付套數(shù)也都超過(guò)了10萬(wàn)套。
“保交房”進(jìn)入攻堅(jiān)階段，各地曬出“成績(jī)單”
從2022年7月中共中央政治局會(huì)議首提“保交樓”以來(lái)，“保交樓”工作已經(jīng)持續(xù)推進(jìn)了兩年多的時(shí)間。
在“保交樓”基礎(chǔ)上，2024年4月30日，“保交房”一詞在中共中央政治局會(huì)議被首次提出。為了推進(jìn)“保交房”工作，早在2024年1月，全國(guó)各地就陸續(xù)啟動(dòng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，一視同仁支持不同所有制房企的合理融資需求。
按照樓盤(pán)一般交付時(shí)間2-3年來(lái)算，目前，推進(jìn)順利的“保交房”項(xiàng)目已經(jīng)迎來(lái)了交付，而還未交付的“保交房”項(xiàng)目正處于攻堅(jiān)克難的關(guān)鍵階段。
回顧這兩年的交付成績(jī)單，據(jù)住建部公布的數(shù)據(jù)，2023年全年交付規(guī)模超300萬(wàn)套，3500億元的保交房專(zhuān)項(xiàng)借款絕大部分投放到項(xiàng)目，保交房專(zhuān)項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率達(dá)到99.9%。2024年，全年交付住房338萬(wàn)套，完成既定目標(biāo)。同時(shí)，截至去年11月，全國(guó)“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過(guò)金額已達(dá)到3.6萬(wàn)億元。
而此前，住建部部長(zhǎng)倪虹在2024年10月份國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上強(qiáng)調(diào)，2024年年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元。338萬(wàn)套、4萬(wàn)億的資金投入，可見(jiàn)住建部對(duì)于推動(dòng)“保交房”的決心。
歲末年初，各地也正在陸續(xù)對(duì)外發(fā)布“保交房”成績(jī)單。在“保交房”大省河南，2025年1月6日，河南省政府新聞辦公室召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書(shū)記、廳長(zhǎng)高義介紹，2024年，河南省積極推動(dòng)納入保交房的42萬(wàn)套房屋交付，其中39.7萬(wàn)套已經(jīng)順利完成交付，達(dá)到了年度既定目標(biāo)；同時(shí)，“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效顯著，目前已有1100多個(gè)項(xiàng)目納入“白名單”，授信和投放金額均超過(guò)千億元。
再以率先公布保交房成績(jī)單的山西省為例，2024年12月31日，山西省住建廳對(duì)外透露，推動(dòng)保交房項(xiàng)目“白名單”應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，累計(jì)建成交付18萬(wàn)套住宅。
此外，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，遼寧省自2024年5月部署開(kāi)展保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)以來(lái)，國(guó)家要求遼寧省2024年底前完成41279套保交房攻堅(jiān)任務(wù)，截至2024年11月30日，全省已經(jīng)交付房屋41715套，提前完成任務(wù)。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部此前披露的資料也顯示，截至2024年11月13日，江西新余、甘肅金昌等6個(gè)城市保交房項(xiàng)目交付率已達(dá)100%；貴州六盤(pán)水、福建廈門(mén)、湖北鄂州、甘肅平?jīng)龅?4個(gè)城市超九成；上海、福建、甘肅、黑龍江，河北承德、江蘇徐州等74個(gè)省、市交付率超八成。
碧桂園仍為交付大戶，部分房企將重心轉(zhuǎn)至“謀發(fā)展”
從企業(yè)端來(lái)看，保交付依然是房企需要完成的頭號(hào)任務(wù)。
根據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)，2024年交付套數(shù)位居榜首的仍是碧桂園，全年交付套數(shù)約38萬(wàn)套，排名第二、第三位的分別為中海和融創(chuàng)，分別交付18.27萬(wàn)套和17.01萬(wàn)套；再加上綠城中國(guó)、萬(wàn)科、保利發(fā)展、綠地集團(tuán)、新城控股、龍湖，一共有9家房企的交付套數(shù)達(dá)到或超過(guò)10萬(wàn)套。2024年TOP50房企合計(jì)交付房屋約303.9萬(wàn)套。
億翰智庫(kù)指出，從交付榜單看，企業(yè)間斷層明顯，第一名與第二名的交付量差距近20萬(wàn)套，少數(shù)企業(yè)占主導(dǎo)的格局清晰，TOP10房企交付套數(shù)近163.7萬(wàn)套，占TOP50房企總交付套數(shù)的54%。
2024年1-12月中國(guó)典型房企交付套數(shù)排行榜
圖/億翰智庫(kù)
以交付大戶碧桂園為例，碧桂園執(zhí)行董事兼主席楊惠妍在新年致辭中表示，2024年，碧桂園全年已累計(jì)交付房屋超38萬(wàn)套，近三年累計(jì)交付約170萬(wàn)套房屋。同時(shí)，楊惠妍也表示，2025年，保交房依然是碧桂園的工作重點(diǎn)。
據(jù)龍湖方面向新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者透露，2024年，龍湖集團(tuán)在全國(guó)43座城市共計(jì)交付120余個(gè)項(xiàng)目，約10萬(wàn)套品質(zhì)房源，其中20%的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前一個(gè)月以上交付，交付滿意度高達(dá)90%。截至目前，龍湖累計(jì)交付套數(shù)已突破100萬(wàn)套。
同時(shí)，不少房企也梳理了近三年交付的情況。旭輝控股董事會(huì)主席林中在1月3日發(fā)布的新年獻(xiàn)詞中也特別提到：“2022年到2024年，是旭輝保交付高峰的三年。在旭輝人初心如磐的全力拼搏下，我們累計(jì)交付了超27萬(wàn)套新房，整體交付率超95%?！?/p>
根據(jù)不同企業(yè)的具體情況，林中認(rèn)為，對(duì)于旭輝來(lái)說(shuō)，“三年保交付的攻堅(jiān)戰(zhàn)已告一段落，接下來(lái)，旭輝的工作重心將逐步從保交付向‘求生存、謀發(fā)展’轉(zhuǎn)移?！?/p>
雖然保交房工作取得了階段性進(jìn)展，但是保交房任務(wù)依然面臨著挑戰(zhàn)。億翰智庫(kù)指出，觀察國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的每月房屋竣工數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)，2024年以來(lái)，房屋竣工面積始終處于負(fù)增長(zhǎng)的狀態(tài)，降幅整體維持在20%以上，且在不斷擴(kuò)大，至2024年11月底，房屋累計(jì)竣工面積達(dá)到4.8億平方米，同比降幅擴(kuò)大到26.2%，全年數(shù)據(jù)尚未出爐，預(yù)計(jì)即使最后一個(gè)月，即使竣工“翹尾”，也很難扭轉(zhuǎn)竣工面積下行的趨勢(shì)。
億翰智庫(kù)表示，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)歷年竣工房屋面積走勢(shì)來(lái)看，峰值出現(xiàn)在2014年，當(dāng)時(shí)數(shù)值接近11億平方米，2023年在政策的推動(dòng)下，竣工面積重新回到10億平方米的量級(jí)，但是2024年企業(yè)“保交付”的難度又再上一個(gè)臺(tái)階，竣工面積應(yīng)聲下探，全年總量或回到2010年的水平。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出：“2020年-2022年是住宅銷(xiāo)售的高峰時(shí)期，那么，經(jīng)過(guò)2-3年，這三年銷(xiāo)售的房子都到了原有的交付期，這個(gè)交付量還是很大的，所以保交房任務(wù)還需要持續(xù)推進(jìn)。同時(shí)，這兩年房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，房企銷(xiāo)售額下降，加之外部的償債壓力，從企業(yè)端看，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流和融資性現(xiàn)金流都面臨著壓力，保交房依舊面臨挑戰(zhàn)。所以，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制和‘白名單’擴(kuò)圍增效的政策仍將持續(xù)。”
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對(duì) 盧茜
封面圖/豆包Ai大模型生成圖片
