5月9日，中南建設(shè)開市起停牌，其股價(jià)鎖定在0.56元，公司名稱已然變成了灰色。
令人惋惜的是，作為地方龍頭房企、歷經(jīng)24年資本歷程、曾經(jīng)年銷售額2000億的中南建設(shè)，最終或因“1元面退”惜別資本市場。
而另外一家龍頭房企世茂股份也已經(jīng)提前鎖定了“1元面退”。這也是自去年房地產(chǎn)企業(yè)“1元面退”潮后，今年再有兩家龍頭房企即將惜別A股。
昔日龍頭房企即將惜別A股
5月9日，中南建設(shè)發(fā)布《關(guān)于公司股票將被終止上市及停牌的風(fēng)險(xiǎn)提示公告》，截至2024年5月8日，中南建設(shè)股票收盤價(jià)連續(xù)二十個(gè)交易日低于1元/股。根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第9.2.1條，公司股票收盤價(jià)連續(xù)二十個(gè)交易日低于1元/股后，會被深圳證券交易所終止上市交易。
接下來，深圳證券交易所上市審核委員會將對中南建設(shè)終止上市事宜進(jìn)行審議，最終就是否終止公司股票上市事宜形成審核意見。深圳證券交易所將根據(jù)上市委員會的意見，做出是否終止股票上市的決定。如果被強(qiáng)制退市，隨后公司股票會轉(zhuǎn)入全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)等證券交易場所，保證公司股票在摘牌之日起四十五個(gè)交易日內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓。
就在不久前的4月21日，中南建設(shè)“自救”迎來突破，由南通市海門區(qū)政府牽頭，中南建設(shè)控股股東中南城市建設(shè)投資有限公司（簡稱“中南城建”）與亞洲著名私募股權(quán)投資公司太盟投資集團(tuán)（PAG）及江蘇資產(chǎn)等機(jī)構(gòu)洽談債務(wù)化解、股權(quán)交易等合作，這一利好消息直接拉漲中南建設(shè)的股價(jià)。但是，在實(shí)際合作未落地前，中南建設(shè)的種種努力并沒有使其逆風(fēng)翻盤，就連5月7日一眾高管的臨時(shí)增持也未能奏效。
除了中南建設(shè)外，另一家龍頭房企世茂股份也已經(jīng)鎖定面值退市，或?qū)⒏鎰e資本市場。
5月8日，世茂股份發(fā)布公告稱，公司股票2024年5月8日收盤價(jià)為0.55元，已連續(xù)15個(gè)交易日低于1元。根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》相關(guān)規(guī)定，在上海證券交易所（以下簡稱“上交所”）僅發(fā)行A股股票的上市公司，如果連續(xù)20個(gè)交易日的股票收盤價(jià)均低于1元，公司股票可能被上交所終止上市交易。
截至5月9日收盤，世茂股份每股報(bào)收0.52元，即便在剩余4個(gè)交易日連續(xù)漲停，也無法重回1元之上，事實(shí)上已經(jīng)提前鎖定退市。
在這期間，世茂股份也未曾放棄努力，一直通過回購股份與出售資產(chǎn)，希望能夠打贏“保殼戰(zhàn)”。世茂股份今年以來已斥資1.25億元回購股份，同時(shí)，其也批量出售子公司試圖化解危機(jī)。
正是因?yàn)檫@兩家房企在陷入流動(dòng)性危機(jī)后采取種種措施奮力自救，如今依然“無力回天”，這才讓退幕變得令人唏噓。
想要生存，需跨過債務(wù)危機(jī)
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示：“退市意味著企業(yè)退出資本市場，但是并不意味著企業(yè)就此走向終點(diǎn)?！?/p>
從中南建設(shè)的業(yè)績來看，公司已經(jīng)連續(xù)三年虧損，但是，去年也有積極的一面，其虧損額在減少。根據(jù)中南建設(shè)業(yè)績公告，2023年，中南建設(shè)營業(yè)收入為684.88億元，同比增長16.01%；歸屬上市公司股東的凈虧損為52.93億元，同比減虧38.9億元，虧損同比收窄42.37%；歸母扣非凈虧48.6億元，同比減虧47.8億元，虧損同比收窄52.08%。
目前，太盟投資和中南建設(shè)的控股股東中南城建正在接觸中，后續(xù)能否達(dá)成交易也是中南建設(shè)命運(yùn)會否轉(zhuǎn)折的關(guān)鍵機(jī)會。
而世茂股份作為世茂控股旗下三大上市平臺之一，其中，資產(chǎn)更為優(yōu)質(zhì)的世茂集團(tuán)如果自救成功，后續(xù)也將給世茂股份帶來新的希望。
張宏偉表示：“雖然理論上存在重返資本市場的可能性，但是，實(shí)際操作上確實(shí)很難。對于當(dāng)前和未來幾年，中南建設(shè)和世茂股份如果想要生存下來，就需要跨過債務(wù)危機(jī)。未來，退市企業(yè)如能在商管、代建、長租公寓等輕資產(chǎn)領(lǐng)域滿足A股重新掛牌上市的條件，仍有機(jī)會重返A(chǔ)股?！?/p>
房企“1元面退”警報(bào)再起
值得關(guān)注的是，世茂股份和中南建設(shè)面臨“1元面退”再次拉響行業(yè)警報(bào)。除了這兩家房企外，迪馬股份的股價(jià)已連續(xù)收盤低于1元，華夏幸福、金科股份、華遠(yuǎn)地產(chǎn)的股價(jià)也在1元附近徘徊，這些房企也面臨著“1元面退”的風(fēng)險(xiǎn)。
不過，資本市場也傳來出險(xiǎn)房企的好消息。今年以來，隨著政策端的支持，出險(xiǎn)房企化債紛紛迎來進(jìn)展。例如，3月份，中梁控股宣布完成境外債務(wù)重組，旭輝已與債權(quán)持有人小組就全面方案原則上達(dá)成一致。此外，據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，富力、融創(chuàng)、奧園等少數(shù)房企基本完成境內(nèi)外債券重組或展期；龍光、花樣年、時(shí)代、碧桂園等房企基本完成境內(nèi)債券展期，華夏幸福、當(dāng)代、綠地等房企基本完成境外債券展期或重組。
“當(dāng)然，對于出險(xiǎn)房企來講，眼下最緊要的工作是化債和保交樓，先活下去才有可能重整旗鼓?！睆埡陚ケ硎?。
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 翟永軍
