3月27日，融創(chuàng)中國控股有限公司發(fā)布2019年度業(yè)績報告，并召開投資者業(yè)績會，融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌在問答環(huán)節(jié)表示，今年并購機會較多，但拿地要謹慎，“選擇在應(yīng)該拿的時間拿，在應(yīng)該拿的地點拿”。

去年“買買買”，確權(quán)土儲貨值超2200億元

融創(chuàng)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有“并購?fù)酢敝Q，其擴張最主要的方式就是并購。2019年，孫宏斌開啟了一系列“買買買”。1月，融創(chuàng)以125.53億元收購泛海2個項目；4月，以13.34億元收購陽光100重慶兩項目70%股權(quán)；同在4月，砸下152億元在武漢公開市場拿下四宗地塊；7月，耗資67億收購新湖中寶20宗地；10月，逾40億接盤李嘉誠大連項目；12月，融創(chuàng)以10.42億元接盤華僑城成都文旅項目。

2019年融創(chuàng)最大、最轟動的一筆收購來自云南城投。2019年11月27日，融創(chuàng)以152.69億從云南城投收購環(huán)球世紀(jì)及時代環(huán)球51%的股權(quán)，由此，融創(chuàng)形成地產(chǎn)、服務(wù)、文旅、文化、會展會議、康養(yǎng)六大戰(zhàn)略板塊。值得一提的是，通過此次并購，融創(chuàng)鎖定了貨值超過6200億元的土儲。財報顯示，該資產(chǎn)包貨值約90%的土儲位于成渝城市群及武漢、長沙、昆明等二線城市；確權(quán)土儲貨值超2200億元，平均成本不足1800元/平方米，另外鎖定土儲貨值超4000億元。其中，持有物業(yè)占比不足5%。

好的標(biāo)的并不多，未來將謹慎拿地

財報顯示，2019年以來，融創(chuàng)獲取了貨值約1.34萬億元的土地儲備。截至目前，融創(chuàng)在手的確權(quán)土儲貨值高達3.07萬億元，其中貨值超過82%的土儲位于一二線城市。同時，平均土地成本僅4306元/平方米。此外，在融創(chuàng)貨值達3.07萬億元的土儲中，超過60%的土儲通過收并購方式獲取。2019年以來獲取的土儲中，收并購獲取6741億貨值，占2019年總新增土儲的50%。

未來，對于新增土地投資，孫宏斌稱，謹慎拿地，“不該拿的堅決不拿”。其理由在于，融創(chuàng)土地儲備優(yōu)勢很大，“存量大、質(zhì)量高，有很大的空間去挑選地塊”。而目前地價偏高，等未來供應(yīng)量上來，才有錢去買好的地，“選擇在應(yīng)該拿的時間拿，在應(yīng)該拿的地點拿”。

除此之外，孫宏斌還強調(diào)，疫情之后，企業(yè)會進一步分化，會有更多并購機會，“融創(chuàng)內(nèi)部定義今年為洗牌年，但好的標(biāo)的并不多?！逼淅碛稍谟?，目前許多出現(xiàn)困難的企業(yè)，都是2017、2018年拿地很貴的企業(yè)，賬不好算，“融創(chuàng)已接觸很多并購機會，但還不是特別好?！?/p>

新京報記者 張曉蘭 

編輯 楊娟娟 校對 李項玲